Terreno/Lote à Venda com 8816m² a partir de R$ 7.000.000 Parque Olimpico, Mogi das Cruzes-SP

Cod. 262

Lote em Mogi das Cruzes

Área: 8.816,86
Valor para venda direta: 7.000.000
Valor/metro: 790

Detalhando a área:
Essa área fica no entroncamento das 2 principais avenidas do Pq Olimpico, a Júlio Simões e Prefeito Maurílio, está a 300m do acesso para a Mogi Bertioga.
Além disso é uma área com muito frente, são cerca de 160m de frente.

Zoneamento atual:
Zop2 com EDU 2
Na nova lei vai para:
Zop1 com EDU 2 e EDU1

Os índices construtivos do Zonemaneto atual e do que entrará em vigor se manterão:
TO - 50%
CA - 150%

O córrego dos canudos passa aos fundos da área, há um pedaço canalizado e outro não, na parte canalizada o recuo é de 15m na não canalizada é 30m. No fim das contas a área que sobre é justamente o TO máximo da área, e td a área de recuo entra na contabilização do índice construtivo e obrigações de área verde.
No fim das contas a incorporadora pode construir até 13.225m de área útil, porque no plano diretor atual é possível descontar quase integralmente as áreas comuns e de serviço do índice de construção, convertendo o índice totalmente em aproveitamento de apartamento
Valor para venda em parceria com incorporadora: 12% do VGV